제가 직접 경험해본 결과로는, 최근 잠실의 ‘엘스’ 아파트가 대중의 시선을 집중시키고 있다는 사실입니다. 몇 년 전부터 7.5억이 떨어진 가격을 보며 전 국민이 관심을 갖고 있는 뚜렷한 이유가 있는 것 같아요. 5,678세대로 구성된 엘스는 ‘엘리트’라는 별칭으로 잘 알려져 있으며, 잠실의 대장 주 아파트 중 하나로 꼽히곤 하지요. 아파트 시장의 흐름을 직접 확인하고 개인적인 느낌들을 공유하고자 이렇게 글을 써봅니다.
토지거래 허가제와 잠실 MICE 개발사업
잠실 엘스의 가격에 대한 분석에서 빼놓을 수 없는 요소가 바로 토지거래 허가제입니다. 이 제도는 특정 구역 내에서 부동산 거래를 하기 위해서는 구청장의 설도록 허가를 받아야 하는 제도로, 잠실에서는 2022년 6월 23일부터 2023년 6월 22일까지 그 기간이 연장되었습니다. 이 제도로 인해 잠실구역 내 매물 시세가 영향을 받고 있습니다.
1. 토지거래 허가제의 기본 개념
- 허가신청서 제출: 매매를 원하는 사람은 공동으로 신청해야 합니다.
- 토지이용계획서: 해당 토지를 어떻게 사용할 것인지에 대한 계획을 제출해야 합니다.
- 자금 계획서: 토지를 구매하기 위한 자금 조달 계획서를 제출해야 합니다.
이러한 허가 조건 덕분에 직접 비거주 목적으로는 거래가 불가능하답니다. 1주택자는 처분 조건을 가지고 구매가 가능하다고 하고, 잠실역에서의 위치에 따라 법정 잠실동과 신천동의 차이가 나며, 파크리오는 이런 거래 제도에서 제외되었지요.
2. 잠실 MICE 개발사업의 중요성
MICE 개발사업은 회의, 포상관광, 컨벤션 등 다양한 행사와 관련된 사업으로, 이로 인해 잠실 지역이 한층 더 발전할 것으로 기대되고 있습니다. 주변 상업 시설과 연계되면 엘스의 가치는 더욱 상승할 수 있겠죠.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 토지거래 허가제 구역 | 지정된 지역 내에서만 부동산 거래 가능 |
| MICE 개발사업 영향 | 잠실 지역 발전에 긍정적 역할 수행 |
엘스의 뛰어난 생활 환경과 편의성
제가 직접 확인해본 바로는, 엘스는 여러 면에서 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 특히 일하는 엄마들에게 적합한 환경으로, 아래와 같은 사항들이 있습니다.
1. 우수한 학군과 교육 인프라
- 초품아: 아파트 단지 내에 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다.
- 학원 위치: 인근 학원들이 밀집해 있어 학습에 필요한 다양한 선택지를 제공합니다.
그렇다 보니 어린 자녀를 둔 부모님들에게는 정말 큰 장점이지요. 파인애플상가 인근의 어린이 도서관 또한 아주 쾌적하고 다양한 프로그램을 제공하고 있어요.
2. 뛰어난 교통 접근성
- 서울 지하철: 2호선과 9호선이 가까워 이동이 용이합니다.
- 주변 도로: 올림픽대로 접근성이 매우 우수하여 자차 이용 시에도 편리합니다.
이처럼 중앙에 위치해 있어 이동 시간이 단축되니 주부로서의 눈높이에 꼭 맞는 환경이라는 생각이 드네요.
로얄동과 엘스 아파트의 구조
로얄동에 대한 정보를 알고 계신가요? 제가 직접 살펴본 바에 따르면, 엘스는 단지가 매우 커서 위치에 따른 특성이 뚜렷하게 나뉩니다.
1. 로얄동의 특장점
- 조망권: 147동부터 위쪽 라인에서는 아름다운 한강 조망이 가능합니다.
- 상가 접근성: 아래쪽 라인은 역세권과 가까워 쇼핑이나 외출이 용이하답니다.
이러한 점들을 고려하면 가족 구조에 따라 살 곳을 선택하는 것도 중요하지요.
2. 아파트 구조의 장점
특히 C형은 구조가 매우 잘 되어 있어 전실을 활용해 유모차나 자전거 보관이 편리하다는 점이 정말 인상 깊었습니다. 이런 세세한 부분이 일상 생활을 한결 편리하게 만들어 주지요.
가격 하락과 개인적인 생각
이렇게 다양한 장점들이 있음에도 제가 느낀 아쉬움은 엘스에 입주하기가 쉽지 않다는 점입니다. 개인적으로는 가격 하락 소식이 반가우면서도 긴장도 되네요.
- 매물 희소성: 매물이 늘 많지는 않아 선택의 폭이 제한적이라는 점이에요.
하지만 여전히 저에게는 엘스가 매력적인 공간이라는 느낌을 지울 수 없었어요. 꾸준히 시장에 관심을 가지고 지켜보아야겠어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
엘스의 위치는 어떤가요?
엘스는 2호선과 9호선의 더블 역세권에 위치해 있어 교통 편의성이 매우 높습니다.
토지거래 허가제가 뭔가요?
토지거래 허가제는 특정 지역 내 부동산 거래 시 구청의 허가를 받아야 하는 제도로, 잠실에서는 이 제도가 가격에 영향을 미칩니다.
엘스 주변에는 어떤 시설이 있나요?
엘스 인근에는 도서관, 병원, 백화점, 맛집 등이 다양하게 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
가격은 어느 정도인가요?
엘스는 최근 몇 년간 가격이 하락하고 있지만, 여전히 많은 사람들에게 매력적인 선택지로 여겨지고 있습니다.
앞으로도 엘스의 시세와 새로운 정보가 많이 올라오길 바라며, 일하는 엄마들이 더욱 좋아할 수 있는 주거환경이 되기를 진심으로 바랍니다.
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