은마아파트 2026년 서울 아파트 재건축 추진 위원회 활동 및 일정

2026년, 은마아파트 재건축 사업이 본격적인 속도를 내고 있습니다. 1979년 준공 이후 25년간 우여곡절을 겪었지만, 서울시 신속통합기획 제도와 35층 제한 폐지로 최고 49층 5,893가구 규모의 대단지 재건축이 확정됐습니다. 조합설립인가 완료 후 시공사 선정과 사업시행인가 절차가 순조롭게 진행 중이며, 2030년 착공과 2034년 준공을 목표로 추진되고 있습니다.

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은마아파트 재건축 추진 현황과 핵심 일정

은마아파트는 2000년 추진위 설립 이후 안전진단 불합격과 35층 높이 제한 등 수많은 난관을 겪었지만, 2025년 9월 서울시 도시계획위원회 가결로 사업이 급물살을 타고 있습니다. 2026년은 시공사 선정과 사업시행인가 획득이 예정된 중요한 한 해로, 재건축 조합은 체계적인 일정 관리와 행정 절차 이행에 총력을 기울이고 있습니다.

2026년 주요 추진 일정

2026년 상반기에는 사업시행인가 획득을 최우선 목표로 설정하고 있으며, 강남구와 서울시의 행정 지원이 뒷받침되고 있습니다. 이와 함께 시공사 선정 절차가 진행될 예정이며, 삼성물산과 LG건설 컨소시엄이 유력 후보로 거론되고 있습니다. 하반기에는 관리처분계획 수립과 분양 준비 작업이 본격화될 전망입니다.

신속통합기획 적용으로 단축된 사업 기간

서울시가 도입한 신속통합기획 제도 덕분에 은마아파트는 자문 신청 후 8개월 만에 도시계획위원회 심의를 통과하며 기존 정비사업 대비 절차 기간이 대폭 단축됐습니다. 이 제도는 인허가 규제를 전면 혁신해 정비사업 속도를 높이는 것이 핵심으로, 은마아파트가 서울시 신속통합기획 시즌2의 첫 수혜 단지로 선정되면서 행정 지원이 집중되고 있습니다.

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재건축 규모와 용적률 인센티브 세부 내용

은마아파트 재건축은 기존 4,424가구에서 5,893가구로 증가하며, 최고 49층 규모의 초고층 대단지로 재탄생합니다. 용적률은 기존 197%에서 331%로 상향 적용되며, 역세권 뉴:홈 제도를 통한 인센티브가 반영됐습니다. 대치역과 한티역 사이에 위치한 입지 특성상 역세권 인센티브 조건을 충족해 법적 상한 용적률의 1.2배까지 허용됐습니다.

평형별 가구 배치 계획

재건축 후에는 33평형부터 52평형까지 다양한 평형이 공급될 예정이며, 전용 84㎡(34평형) 기준 시세가 2025년 3월 35.5억원으로 역대 최고가를 기록했습니다. 평형별 가구 수는 33평형 875가구, 41평형 3,169가구, 45평형 280가구, 52평형 1,000가구로 계획되어 있으며, 공공임대와 공공분양 일부가 포함됩니다.

층수 제한 극복 과정

은마아파트는 서울시의 35층 룰 때문에 오랫동안 초고층 재건축이 불가능했지만, 2023년 오세훈 시장 주도로 이 제한이 폐지되면서 최고 49층 설계가 가능해졌습니다. 다만 6개 동에만 최고 높이를 적용해 스카이라인 조화와 통경축 확보 원칙을 충족했으며, 이는 향후 강남권 대형단지 재건축의 기준점이 될 것으로 평가됩니다.

추진위원회 활동과 조합 운영 체계

은마아파트 재건축추진위원회는 2000년 7월 출범 이후 25년간 안전진단 불합격, 서울시 심의 보류 등 다양한 난관을 극복해왔습니다. 2023년 9월 조합설립인가를 받으며 추진위에서 조합으로 전환됐고, 약 4,449명의 조합원이 참여하고 있습니다. 조합은 현재 사업시행인가 획득을 위한 행정 절차와 시공사 선정 준비에 집중하고 있습니다.

조합원 의사결정 구조

2024년 1월 조합총회에서 정비계획 변경안에 대한 찬성률이 95%를 기록하며 조합원들의 강력한 지지를 확인했습니다. 이는 오랜 기간 재건축을 기다려온 조합원들의 높은 기대를 반영한 것으로, 향후 관리처분계획 수립과 분양 절차도 순조롭게 진행될 가능성이 높습니다.

조합 활동 주요 이슈

• 2025년 시공사 선정 총회에서 참가 조합원 3,677명 중 3,640명이 시공사를 지지하며 압도적 찬성률을 기록했습니다
• 총 사업비는 1조 6,000억원 규모로 책정되어 있으며, 조합원 분담금 산정 작업이 진행 중입니다
• GTX-C 통과구간에는 공원을 배치하고 빗물 저류조 등 공공기여 시설을 반영해 지역사회 기여를 강화했습니다

2026년 서울 아파트 입주 물량은 약 2.4만 호로 전년 대비 50% 감소하며 신축 희소성이 높아질 전망입니다. 이런 상황에서 은마아파트 재건축은 강남권 대표 사업으로서 시장 관심이 집중되고 있으며, 대치동 학군 입지와 GTX-C 호재가 더해져 프리미엄이 강화될 것으로 예상됩니다. 오세훈 시장은 은마아파트를 신속통합기획의 상징적 첫 수혜지로 언급하며 속도감 있는 추진을 약속했습니다.

서울 주요 재건축 일정 비교

시장 영향 분석

은마아파트는 신속통합기획과 역세권 인센티브, 교육 중심 입지가 결합되어 재건축 프리미엄이 더욱 강화될 전망입니다. 전용 84㎡ 기준 시세가 40억원대를 유지하며 강남권 재건축 단지 중 최상위 가격대를 형성하고 있고, 2030년 착공 이후에는 입주 기대감으로 추가 상승 압력이 예상됩니다. 서울시의 빠른 행정 지원과 조합원들의 높은 사업 추진 의지가 맞물리면서 2026년은 은마아파트 재건축의 결정적 전환점이 될 것입니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 은마아파트 재건축 추진위원회가 2026년에 진행하는 주요 일정은 무엇인가요?

2026년에는 사업시행인가 획득과 시공사 선정이 주요 일정이며, 하반기에는 관리처분계획 수립과 분양 준비가 예정되어 있습니다. 서울시 신속통합기획 지원으로 행정 절차가 빠르게 진행될 전망입니다.

Q2. 은마아파트 재건축 규모와 용적률은 어떻게 되나요?

은마아파트는 최고 49층, 5,893가구 규모로 재건축되며 용적률 331%가 적용됩니다. 역세권 뉴:홈 제도를 통해 인센티브를 받아 초고층 설계가 가능해졌습니다.

Q3. 은마아파트 재건축이 2026년 서울 재건축 시장에서 갖는 의미는 무엇인가요?

은마아파트는 서울시 신속통합기획 시즌2의 첫 수혜 단지로서 향후 강남권 재건축 사업의 기준점이 되며, 2026년 서울 입주 물량 감소 속에서 신축 희소성과 프리미엄을 높이는 역할을 합니다.

Q4. 은마아파트 재건축 착공과 준공 시기는 언제인가요?

은마아파트는 2030년 착공, 2034년 준공을 목표로 하고 있으며, 조합과 서울시는 일정 단축을 위해 행정 지원을 강화하고 있습니다. 일부 조합원들은 2028년 착공 앞당기기를 희망하고 있습니다.