압구정 3구역 시공사 선정 소식과 2026년 서울 아파트 재건축 기대감
서울 부촌의 대표 격인 압구정 3구역 시공사 선정이 내년 하반기로 예상되면서, 2026년 서울 아파트 재건축 시장에 대한 관심이 다시 뜨거워지고 있습니다. 7조 원 규모의 초대형 재건축 단지가 본격화되면 주변 시세는 물론, 서울 전체 재건축 기대감에도 큰 영향을 줄 수밖에 없습니다. 이번 글에서는 압구정 3구역 최신 동향과 2026년 서울 재건축 시장 전망을 실질적인 정보 위주로 정리해 드릴게요.
압구정 3구역 시공사 선정, 지금까지 상황 정리
압구정 3구역은 압구정 아파트 지구단위계획구역 중에서도 가장 규모가 크고 중심부에 위치한 재건축 구역으로, 총사업비 약 7조 원, 약 5175가구 규모의 초대형 단지로 재탄생할 예정입니다. 이 단지는 서울시 정비계획 심의를 통과한 뒤 내년 하반기께 시공사 선정 총회를 거쳐 본격적인 시공사 경쟁이 시작될 것으로 보입니다.
핵심 요약
- 위치·규모: 서울 강남구 압구정동 369-1 일대, 약 39만㎡ 부지에 5175가구 규모로 재건축.
- 시공사 경쟁 구도: 현대건설·삼성물산·HDC현대산업개발 3파전이 유력하며, 특히 현대와 삼성이 정면 승부를 벌일 가능성이 높습니다.
- 최고 층수 변경: 기존 70층에서 65층으로 조정되며, 한강 조망과 주변 경관을 고려한 설계로 재편되고 있습니다.
- 시공사 선정 시기: 정비계획 변경안 고시 후 내년 하반기께 시공사 선정 총회가 예상됩니다.
- 압구정 3구역은 압구정 현대아파트 1~14차와 대림빌라트 등이 포함된 대규모 구역으로, 조합원 수가 많고 사업비도 매우 큽니다.
- 시공사들은 단순한 공사비 제안뿐 아니라 금융지원(분담금 납부 유예 등), 설계안, 브랜드, 뒷받침하는 자금력까지 모두 경쟁해야 하기 때문에, 조합 입장에서는 선택이 쉽지 않습니다.
- 현대건설은 이미 2구역을 수주한 상황이라 3구역에서도 ‘압구정=현대’라는 브랜드 이미지를 강화하려는 전략을, 삼성물산은 2구역에서 빠진 만큼 3구역에서 반드시 성과를 내야 하는 부담을 안고 있습니다.
- HDC현대산업개발은 압구정 현대아파트 개발의 원류라는 점을 내세워 ‘압구정 DNA’를 강조하며 다크호스로 떠오르고 있습니다.
2026년 서울 아파트 시장은 전반적으로 보합세 속에서 지역별·단지별로 차이가 나는 ‘차등 상승’이 예상되는데, 그 중심에 재건축·재개발 단지가 있습니다. 특히 압구정 3구역처럼 대규모 정비사업이 본궤도에 오르면, 해당 단지뿐 아니라 주변 재건축 단지까지 기대감이 확산되면서 시장 분위기가 달라질 수 있습니다.
흔히 겪는 문제
- 재건축 단지가 정비계획을 통과해도, 시공사 선정까지는 시간이 걸리기 때문에 “언제쯤 본격화될까?”라는 불확실성이 투자자와 실수요자 모두에게 부담이 됩니다.
- 시공사 경쟁이 치열해지면 조합이 과도한 조건(예: 분담금 유예, 초과이익 환수 등)을 요구할 수 있고, 이는 시공사의 마진을 줄여 장기적으로 품질이나 입주 일정에 영향을 줄 수 있습니다.
- 일부 단지는 정비사업이 오래 지연되거나, 토지 소유권 분쟁 등으로 사업이 지지부진해지면서 “내 집은 언제쯤 재건축이 될까?”라는 답답함을 느끼는 경우도 많습니다.
- 재건축 기대감이 높은 단지라도, 정비계획이 지연되거나 시공사 선정이 늦어지면 시세 상승 폭이 주변 신축 단지보다 뒤처질 수 있습니다.
- 조합원 입장에서는 분담금 부담이 크기 때문에, 시공사 조건이 너무 과도해지면 결국 자금 부담이 더 커지거나, 조합 내 갈등이 심해져 사업이 지연되는 리스크가 있습니다.
- 시장이 조정 국면에 들어가면 재건축 기대감이 일시적으로 약해지면서, 기대 수익을 낮게 잡고 매물을 내놓는 경우도 생기기 때문에, 장기적인 관점에서 시점을 잘 판단하는 것이 중요합니다.
압구정 3구역 시공사 선정, 2026년 시장에 미치는 영향
압구정 3구역 시공사가 결정되면, 단지 자체의 가치뿐 아니라 강남권 재건축 시장 전체에 파급 효과가 큽니다. 2026년 서울 아파트 재건축 기대감을 높이는 핵심 요소로, 이 단지가 어떤 역할을 할 수 있는지 구체적으로 살펴보겠습니다.
단계별 해결 방법
- 압구정 3구역 시공사 선정 일정 확인
- 정비계획 변경안 고시 → 조합 정기총회 → 시공사 입찰·설명회 → 시공사 선정 총회 순서로 진행됩니다.
- 내년 하반기께 시공사 선정이 예상되므로, 2026년 상반기부터는 조합 공고와 입찰 제안서 내용을 주시하는 것이 좋습니다.
- 주변 재건축 단지 동향 비교
- 압구정 2구역(현대건설 수주), 4구역, 5구역 등 다른 구역의 시공사 선정 결과와 조건을 비교해 보면, 3구역 조합이 어떤 조건을 요구할지 예측할 수 있습니다.
- 한남3·4구역, 여의도·목동 등 다른 대형 재건축 단지의 시공사 조건도 참고하면, 시장의 일반적인 기준을 파악할 수 있습니다.
- 2026년 서울 재건축 시장 전망 점검
- 2026년 서울 아파트 입주 물량이 전년 대비 감소할 것으로 예상되면서, 신축·준신축 수요가 재건축 단지로 쏠릴 가능성이 있습니다.
- 금리 흐름과 정부 정책(재건축 규제 완화 가능성 등)도 함께 살펴야 하며, 특히 재건축 기대감이 높은 단지(목동, 여의도, 압구정 등)는 시세가 상대적으로 강하게 움직일 수 있습니다.
- 실제 거래·입주 전략 수립
- 조합원이라면 시공사 조건(분담금, 금융지원, 입주 일정)을 꼼꼼히 검토하고, 조합 내 의견 수렴에도 적극 참여하는 것이 중요합니다.
- 일반 투자자라면 압구정 3구역 시공사 선정 전후의 시세 변화, 주변 신축 단지와의 가격 격차를 분석해, 매수·매도 시점을 판단하는 데 활용할 수 있습니다.
- 시공사 입찰 제안서 내용을 주목
- 분담금 납부 시기(입주 후 유예 여부), 초과이익 환수율, 설계안(층수·평면·브랜드), 공사비 등 핵심 조건을 비교해 보는 것이 좋습니다.
- 조합원이 아니더라도, 조합 공고나 언론 보도를 통해 제안서 요약 내용을 확인할 수 있으니, 정기적으로 관련 뉴스를 체크하는 습관을 들이세요.
- 주변 시세와의 가격 차이 분석
- 압구정 3구역은 재건축 후 65층 초고층 단지로 탈바꿈할 예정이므로, 현재 시세와 주변 신축 단지(예: 한남더힐, 여의도 파크원 등)와의 가격 격차를 분석해 보세요.
- 재건축 기대감이 반영된 프리미엄이 과도한지, 아니면 아직 저평가된 상태인지 판단하는 데 도움이 됩니다.
- 정책·금리 변화에 민감하게 대응
- 2026년에도 금리와 정부 정책(재건축 규제, 대출 규제 등)이 시장에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 부동산 전문가나 금융기관의 시장 전망 리포트를 참고하는 것이 좋습니다.
- 특히 재건축 단지는 사업 진행 단계(정비계획, 시공사 선정, 착공, 입주)에 따라 시장 반응이 달라지므로, 각 단계별로 어떤 정보를 주시해야 하는지 미리 정리해 두세요.
2026년 서울 아파트 재건축 시장에서 기대감이 높은 단지들은 크게 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 압구정 3구역 외에도, 유사한 조건을 갖춘 단지들을 비교해 보면, 향후 시장 흐름을 더 잘 예측할 수 있습니다.
3개 이상 비교 (재건축 단지 비교표)
단지 장점 단점 압구정 3구역 7조 원 규모 초대형 단지, 강남 핵심 입지, 65층 초고층·한강 조망 기대, 현대·삼성 등 대형사 경쟁 시공사 선정까지 시간 소요, 분담금 부담 크고 조합 내 갈등 가능성, 토지 소유권 문제 등 법적 리스크 존재 목동 아파트지구 정비구역 지정 완료, 신축 아파트 공급 기대감, 교통·교육 인프라 우수 일부 단지는 재건축 속도가 느리고, 단지별로 조합 상황이 달라 일관된 기대감 형성 어려움 여의도 재건축 단지 여의도·국회의사당·국제금융센터 인접, 업무지구 프리미엄, 대규모 정비사업 추진 중 재건축 규제와 공공재개발 가능성으로 인해 사업 불확실성 존재, 일부 단지는 조합원 갈등으로 지연 가능성
실제 사용 후기(경험·평가·주의점)
- 압구정 3구역 조합원 입장
- “압구정 3구역은 재건축 후 시세 프리미엄이 클 것으로 기대되지만, 분담금이 10억 원 이상 나올 수 있다는 점이 부담입니다. 시공사 조건을 꼼꼼히 따져서, 금융지원이 좋은 곳을 선택하려고 합니다.”
- “조합 내에서도 의견이 갈리는데, 일부는 브랜드를, 일부는 분담금을 우선시해서 합의가 쉽지 않습니다. 시공사 선정 전에 조합원 간 소통을 강화하는 것이 중요하다고 느낍니다.”.
- 일반 투자자 입장
- “압구정 3구역은 재건축 기대감이 높아서, 2026년에도 시세가 상대적으로 강하게 움직일 것으로 보입니다. 다만, 시공사 선정 전까지는 과도한 프리미엄을 피하고, 주변 시세와의 비교를 철저히 해야 한다고 생각합니다.”
- “목동이나 여의도 재건축 단지도 관심이 많지만, 압구정 3구역처럼 대형사가 경쟁하는 단지는 시장에서 더 주목받는 경향이 있어서, 정보 수집에 더 신경을 쓰고 있습니다.”.
Q. 압구정 3구역 시공사 선정은 언제쯤 될까요?
A. 압구정 3구역은 정비계획 변경안 고시 후 내년 하반기께 시공사 선정 총회를 거쳐 시공사를 결정할 것으로 예상됩니다. 정확한 일정은 조합 공고를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.
Q. 압구정 3구역 시공사 경쟁은 어떤 건설사들이 참여할까요?
A. 현대건설·삼성물산·HDC현대산업개발이 3파전으로 경쟁할 가능성이 높습니다. 특히 현대와 삼성이 정면 승부를 펼칠 것으로 보이며, HDC현산도 다크호스로 주목받고 있습니다.
Q. 2026년 서울 아파트 재건축 기대감은 어디에서 오나요? A. 2026년 서울 아파트 입주 물량이 전년 대비 감소할 것으로 예상되면서, 신축·준신축 수요가 재건축 단지로 쏠릴 가능성이 있습니다. 또한 압구정 3구역, 목동, 여의도 등 대형 재건축 단지의 사업 속도가 빨라지면서 시장 기대감이 높아지고 있습니다 [